2021澳洲学区房报告出炉，学区房均价上涨10%！

　　在澳洲政府宣布将开放边境后，澳洲房地产市场也迎来了一番上涨，与之相应的是，澳洲的学区房价格也一再上涨。

　　澳洲媒体近日发布了《2021年学区房报告》，分析指出，83%的公立小学和89%的公立中学的学区房房价在过去一年都有所上涨。

　　虽然排名靠前的学区房分布在墨尔本内、中、远郊不同地区，房价也各不相同，但很多涨幅最大的学区都位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)。

　　48%的小学和52%的中学学区的年度房价涨幅超过了所在郊区的中位房价涨幅，其中大多数学区的房价涨幅比它们所在的郊区高出10%。

　　公立小学学区房涨幅最大的是Richmond Primary School，学区房中位价$1,842,500，一年内涨了39.6%。

　　澳洲学区房价格

　　前10名中最贵的是Surrey Hills Primary School学区，中位房价已经达到$2,040,000。

　　这几所华人偏爱的中学，发挥都很稳定，中位房价均超过100万澳币，房价最高的是Balwyn High School的学区房，中位价已达$2,300,000。

　　澳洲学区房

　　从学校的类别来分，澳洲的中小学有公立学校、私立学校和教会学校之分，其中公立学校有学区房，私立学校则没有学区房之说。

　　几乎各个居民区都有公立的小学和中学，只要住在这个区的学区的当地家庭孩子就可以免费上学，无论是租住还是自购房。

　　现在，随着人口的增长，以及大环境上对子女教育的重视程度越来越高，学区房在中国已经可以说是过热话题了，而在澳洲当地对学区房的热衷虽不至于有如此。

　　毕竟澳洲的教育资源分配上相对平均，但是近几年澳洲热门城市优质学区区域的房价升幅可观，投资潜力很大。

　　而且从另一个方面来说，优质的中小学区也在一定程度上代表了当地居民的层次，越重视教育的家庭无论从收入还是个人素质来说都会更高，所以区域的治安和环境都会更加稳定高尚。

　　购买学区房的注意事项

　　了解学区

　　划分情况

　　澳洲学校的学区划分不是一成不变的，相反，学区的划分具有一定的不确定性。

　　因为在澳大利亚有一个“怪圈”，好学区会吸引更多的亚裔，而亚裔多学校就会更好，学区房的价格也会水涨船高，这根中国人自古重视孩子的教育成绩有一定关系。

　　但是，当一个好学校的注册人数超过上限时该学校就会逐年调整并且缩小招生的范围，

　　所以，会出现一些提前买了学区房，但是等孩子上学时又划不到片内学校的情况。

　　为了避免这种情况的发生，家长在购买学区房之前，就应该提前去了解学区的划分情况，并且尽量购买位于学区中心位置的澳洲房产。

　　了解房产的

　　持有成本

　　相对来说澳洲学区房的价格要高于其他非学区的房产价格，此外，澳大利亚各州之间的税费也是不一样的，加之楼盘档次与配套设施、物业服务及区域范围内基础设施个各不相同。

　　所以导致不同洲的学区房价格不同，而且也大大影响了大家的澳大利亚房产持有成本。

　　为了避免家庭经济受到影响，在购买学区房之前就应该对其有所了解。购买评价高的澳洲学区房，其目的就是为了能让孩子顺利进入该区域内好的公立学校。

　　但是，学区划分是不断变化的，所以大家在购买澳洲学区房之前务必要了解清楚准备购买的房产是否属于理想学校的学区范围之内以免买了房也不能就读的情况出现。
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